A demanda por casas no Jardim Botânico cresceu desde a pandemia, e boa parte dos negócios acontece fora das estatísticas oficiais, por meio de reformas e projetos exclusivos. Segundo o Secovi-RJ, não há lançamentos formais no bairro desde 2023, por falta de terrenos.

Nesse cenário, a Fator Realty desenvolve com a BSJ um condomínio fechado de seis casas na Rua Pacheco Leão, em terreno que já abrigou um antigo estúdio da Globo, com valor geral de vendas projetado em R$ 60 milhões. Para Vasco Rodrigues, diretor-executivo da Fator Realty, quando surge um terreno maior, capaz de abrigar um condomínio, é uma oportunidade rara.

De acordo com a reportagem, o público desse produto busca praticidade com segurança: morar em casa na Zona Sul sem precisar tocar uma obra própria. O bairro segue protegido pelo Iphan e acompanhado de perto por associações de moradores.